재개발 재건축은 도시의 노후화된 건물과 기반 시설을 현대화하고 주거 환경을 향상시키기 위한 대표적인 도시정비사업으로 경제적, 사회적 가치를 높이는 과정을 말해요.
재개발은 노후되고 불량한 주거지역이나 상업지역을 현대화로 바꾸는 것을 말하고, 재건축은 낡고 안전하지 않은 건물을 철거하고 새로운 건물과 기반시설을 건설하는 것을 말해요. 그런데 재개발과 재건축은 같은 도시정비사업인데 무엇이 다른지 차이점 아시나요? 이 글에서 재개발에 관해 알아보도록 할게요.
재개발
단독주택VS공동주택, 종류, 개별 단독 주택 가격 부동산 !!
도시정비사업이란 도시 및 주거환경정비법에서 정한 절차에 따라 도시 기능을 회복하기 위하여 정비구역에서 정비기반시설을 정비하거나 노후된 단독주택 및 다세대주택등이 밀집한 지역에서 주택 등 건축물을 개량하고 건설하는 사업으로 주거환경개선사업, 재개발사엽, 재건축사업으로 구분해요.
재개발이란 기존 노후된 주택이나 불량한 주거 지역을 철거하여 새로운 건축물과 인프라를 조성하는 과정으로 재개발을 통해 지역 경제 활성화와 생활 환경 개선을 통해 새로운 건물과 시설을 건설해 도시 환경을 현대화하고 주거 및 상업 시설의 질을 높이는 것을 말합니다.
재개발 목적
안전하지 않고 불량한 주거 환경을 개선해 주민의 삶의 질을 높이며, 흉물스럽고 낡은 건축물을 철거해 현대적이고 미적 가치가 높은 건축물로 도시의 미관을 향상시켜요. 부동산 가치를 상승하고 지역 경제를 활성화하며 빈민가와 같은 문제 지역을 개선하므로 범죄율을 낮춰 안전하고 건강한 지역 사회를 조성해요.
재개발의 필요성
현대화된 건축물과 인프라로 도시화 되어 인구가 증가하고 주거지와 상업지 수요가 급증하게 되며 안전하고 편리한 생활 환경을 제공하고 지역 경제를 활성화해 상업 활동이 활발해지 일자리 창출과 부동산 가치 상승을 기대할 수 있어요.
부작용으로는 이해관계가 얽힌 주민들간의 갈등과 상당한 비용 부담이 크며, 환경 오염 문제를 야기할 수 있어요.
재개발 성공 사례
1. 강남구 개포지구
개포동 개포지구는 대표적 재개발 사례 중 하나로 1~4단지 노후 아파트를 순차적으로 재건축 현대적이고 고급스런 주거 단지로 탈바꿈했으며 다양한 편의시설, 교육, 교통, 의료 등 다양한 인프라 확충으로 생활 편의성이 증가했어요. 1, 3, 4단지 모두 평균 아파트 가격이 10억원에서 현재 평균 30억원대로 약 200% 이상 상승했답니다.
2. 용산구 한남 뉴타운
용산구 한남뉴타운은 서울 중심부에 위치한 재개발 지역 중 하나로 한강과 가까운 위치와 우수한 교통 편의성 때문에 기존의 낡고 열악한 주거 환경을 현대적이고 고급스러운 주거 단지로 탈바꿈시킨 대규모 프로젝트입니다.
약 1,500,000㎡ 규모의 대규모 지역을 총 5개 구역으로 나누어 기존의 노후 주거 지역을 철거해 고급 아파트 단지와 주상복합 건물등으로 신축 및 다양한 상업 시설과 편의시설을 도입해 주민들의 생활 편의성 증대, 도로•공원•학교 등 공공 인프라 조성으로 개발전 6~8억이던 아파트가 개발후 18~22억 정도로 170~200% 상승했어요.
3. 성수동 일대
성수동은 과거에 공장과 창고가 밀집한 산업 지역이었으나 최근 젊은 예술가와 창업자들이 모여들면서 트랜디한 카페와 갤러리, 스타트업 사무실 등이 들어서고 이로 인해 새로운 문화와 경제의 중심지로 급부상하고 있어요.
개성 있는 카페(대림창고, 오르에르, 어니언 등)와 갤러리, 공방, 플리마켓 등 인테리어 문화 공간들이 젊은 층의 발길을 끌고 있고 스타트업과 IT기업들이 모여 창업을 꿈꾸는 젊은이들에게 매력적인 장소로 자리잡으면서 독특한 분위기와 창의적 환경을 자랑합니다.
또한 오래된 공장과 창고를 리모델링하여 현대적 감각과 독특한 분위기를 형성하며 새로운 주거단지와 상업시설이 들어서고 있으며 교통환경과 한강, 서울숲이 인접해 자연 환경도 우수한 새로운 핫플레이스로 자리잡고 있어요.
성수동일대 토지 평당 가격은 재개발전인 2015년 2,000~3000만원에서 2018년 4,000~5,000만선이었으나 현재는 14,000~20,000선이라고 하네요.
4. 은평구 수색증산뉴타운
은평구 수색동, 증산동 일대에 추진중인 뉴타운 사업은 수색 1~14구역, 증산 1~6구역으로 추진되는 20개 구역 대규모 재개발사업으로 2020년 6월 수색 4구역을 시작으로 2022년 3월 은평구 증산 2재정비촉진구역 입주 완료부터 점차적으로 진행되고 있어요.
재개발 완료 후 평균 가격 상승률은 이전 평당 2,000만원에서 30%~70% 상승된 3,000만원 이상대로 추청됩니다.
그 외 재건축 성공 사례로는 노후화된 저층 주거지를 현대적 주거 환경으로 조성한 마포구 공덕동, 현대적 건축물과 편의 시설로 삶의 질이 향상 및 지역 경제 활성화의 신촌 재개발, 상업중심지로 거듭난 부산 서면 등이 있어요.
재개발 이사 비용
이주정착금은 재개발 사업구역 내 소유주만 받을 수 있는데 정비구역 공람공고일 당시부터 계속 거주한 경우 건축물의 30%에 해당하는 금액을 보상받지만 최소 1200만원~2400만원으로 책정되어 있어요.
이사 비용은 주택면적에 따라 달라지는데 49.5㎡ 이상~66㎡ 미만시 이사산정금액은 154만원으로 조합마다 지원규모가 다르기 때문에 정확한 금액을 확인해야 하지만 통상 150~400만원선이라 하네요.